자녀 없으면 신혼부부 특별공급 포기? 90년대생 맞벌이 부부의 전략 수정썰

안녕하세요! 지난번 일반공급 가점 계산해 보고 살짝 좌절했던 동글냥입니다. 하지만 포기하긴 이르죠! 저희 같은 신혼부부에게는 신혼부부 특별공급(신특)이라는 아주 강력한 카드가 있으니까요.

그런데 막상 공부해 보니 신특도 공공이냐 민간이냐에 따라 기준이 천차만별이더라고요? 오늘은 신혼부부들이 노려볼 만한 신특에 대해 파헤쳐 보겠습니다! 레츠 고~😉

신혼특공 알아보아요~

 

1. 공공분양 신특 배점표(13점 만점) 파헤치기

공공분양 신혼특공은 점수가 높은 순서대로 당첨자를 뽑는 '배점제'예요. 총 13점 만점인데, 우리 부부가 챙길 수 있는 점수를 따져보겠습니다.

• 가구소득 (1점) : 해당 지역 평균 소득의 80% 이하면 1점이에요. 맞벌이라도 소득 기준만 잘 맞추면 1점은 기본으로 가져갑니다!

• 자녀 수 (1~3점): 여기가 저희의 아픈 손가락이죠. 1명은 1점, 2명은 2점, 3명 이상은 3점이에요.

• 해당 지역 거주기간 (1~3점): 전입하려는 지역에 오래 사셨다면 3년 이상 거주로 3점 만점을 노려볼 수 있어요.

• 청약통장 납입 횟수 (1~3점): 24회 이상 납입했다면 3점 만점! (이건 대부분 이미 채우셨을 것 같아요!^^)

• 혼인 기간 (1~3점): 혼인 신고 후 3년 이내면 3점 만점이에요. 저희는 이제 1년 차니까 여기서 3점 만점을 챙길 수 있죠!

2. 민간분양 신혼특공

민간분양 신혼특공은 순위제로, 우선 조건을 충족하는 사람에게 당첨 기회를 주고 있습니다.

* 1순위: 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 사이에서 자녀(태아 포함)가 있는 분.

2순위: 자녀가 없는 분. (여기서 보통 1순위에서 마감되는 단지가 많아 저희 같은 무자녀 부부들이 좌절하곤 했죠.😭)

그리고 소득 및 자산에 따라  소득이 낮은 순서대로 우선공급(50%)을 먼저 하고, 남은 물량을 일반공급(20%)으로 돌려요. 소득 기준은 아래 첨부한 자료의 좌측 하단 표를 참고해 주세요!

<특별공급 개선방안> 출처: 청약Home

3. 무자녀 부부가 노려야 할 추첨제!

여기까지 저희 부부 점수를 합산해 보면... 13점 만점인데 10점이 안 되네요. 또한 부부 합산 소득이 청약 조건에 맞아떨어져도, 자녀가 없는 신혼부부의 경우는 당첨을 기대하기 어렵게 느껴졌어요.

"배점을 다 합쳐보니 자녀 있는 분들한테 밀릴 것 같은데..."라고 걱정되시죠? 하지만 최근에 민간분양 및 '나눔형'이나 '선택형' 공공분양에는 추첨제 물량이 배정되어 있어요.

우선공급 및 일반공급에서 떨어지신 분들과 점수 낮은 분들을 모아 30%를 뺑뺑이(추첨)로 뽑아줘요!
즉, 자녀가 없어도 운만 좋으면 당첨될 수 있는 '패자부활전'이 있다는 거죠. 저희 같이 결혼한 지 얼마 안 된 부부들에게는 이 추첨제가 정말 0%의 가능성을 1%로 바꿔주는 빛과 소금 같은 존재랍니다.

4. 결론

공부해 보니 신혼부부 특공은 결국 전략 싸움이더라고요..? 자녀가 없다고 포기하지 말고, 추첨제 물량이 많은 분양 공고를 눈여겨보는 게 핵심인 것 같아요.

요즘 많이 바쁜 일상이지만, 틈틈이 남편과 소득 서류 떼보고 계산기 두드려보는 이 시간이 나중에 예쁜 우리 집으로 돌아오길 바라봅니다. 세상의 모든 신혼부부들, 우리 같이 힘내요!👊

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다음 글은 잠깐 쉬어갈 겸, 임장시 확인할  요소가 무엇인지 알아보겠습니다.☺️